Wohnung geerbt in München – was jetzt zu tun ist

Eine geerbte Immobilie kommt selten allein. Sie kommt mit Unterlagen, die sich über Jahrzehnte angesammelt haben, mit laufenden Mietverhältnissen, offenen Nebenkostenabrechnungen – und oft mit Miterben, die unterschiedliche Vorstellungen haben.

Inhalt

1. Ordnung schaffen

Bevor eine Entscheidung fällt, braucht es einen Überblick: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Mietverträge, die letzten Abrechnungen, der Zustand des Hauses und der Rücklagen, falls es eine Eigentümergemeinschaft gibt. Vieles davon liegt verstreut oder fehlt – die Beschaffung dauert Wochen, nicht Tage, und sollte früh beginnen. Auch das Finanzamt meldet sich mit Fristen, die nicht warten.

2. Behalten, vermieten oder verkaufen?

Der zweite Schritt ist die ehrliche Frage: behalten, vermieten oder verkaufen? Die Antwort hängt selten am Gefühl allein. Eine vermietete Wohnung bringt laufende Einnahmen, aber auch laufende Pflichten – Abrechnungen, Instandhaltung, Mieterwechsel. Ein Verkauf schafft klare Verhältnisse, besonders in Erbengemeinschaften, in denen sonst jede Entscheidung Einstimmigkeit braucht. Beides kann richtig sein. Falsch ist nur, die Entscheidung jahrelang aufzuschieben, während das Haus altert und die Rücklage schmilzt.

3. Nächste Schritte je nach Entscheidung

Der dritte Schritt hängt von der Antwort ab. Bei der Vermietung: Preis ermitteln, Unterlagen vervollständigen, sorgfältig auswählen. Beim Verkauf: den Wert realistisch einordnen – nicht nach Erinnerung, sondern nach dem heutigen Markt – und die Unterlagen so aufbereiten, dass ein Käufer keine offenen Fragen hat. Denn offene Fragen kosten beim Verkauf immer Geld.

Wir begleiten seit Jahren Nachlässe mit Immobilien in München und Umgebung – von der ersten Ordnung der Unterlagen über die Abstimmung mit Erben und Steuerberatern bis zur Vermietung oder zum Verkauf. Wenn Sie geerbt haben und nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen: Sprechen Sie uns an, das Erstgespräch kostet nichts.

Kontakt aufnehmen