Immobilie vermieten in München
Wir begleiten Eigentümer bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern in München und im Umland – von der Mietpreiseinschätzung über die Mieterauswahl bis zur Schlüsselübergabe.
Ablauf der Vermietung
Am Anfang steht die Mietpreiseinschätzung. Danach stellen wir die Unterlagen zusammen, erstellen das Exposé mit Fotos und Grundriss und sprechen passende Interessenten an. Wir führen die Besichtigungen, wählen mit Ihnen die Mieter aus und begleiten Mietvertrag und Übergabe mit Protokoll.
Mieterauswahl und Bonitätsprüfung
Auf ein gutes Inserat in München melden sich schnell dreißig, fünfzig, manchmal hundert Interessenten. Wir übernehmen die Vorauswahl und gewichten Bonität, Vollständigkeit der Unterlagen und den persönlichen Eindruck. Dabei erheben wir nur die für das Mietverhältnis erforderlichen Daten, und die Auswahl bleibt frei von Kriterien, die nach dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz unzulässig sind.
Der richtige Mietpreis
Nicht der Wunschpreis entscheidet, sondern der, den Lage, Zustand und der aktuelle Markt hergeben. Eine Wohnung, die zu hoch eingestellt wird, sammelt in den ersten zwei Wochen Absagen – und genau diese ersten zwei Wochen sind die wertvollsten, weil die Portale neue Inserate bevorzugt anzeigen. Vor der Vermarktung prüfen wir, welche Miete für Ihre Wohnung zulässig ist. Die Einschätzung der erzielbaren Miete ist kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen für die Vermietung gebraucht werden
Für die Vermietung stellen wir mit Ihnen diese Unterlagen zusammen: Grundriss und Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen die Hausordnung, bei bestehenden Mietverhältnissen der aktuelle Mietvertrag sowie Nachweise über Modernisierungen und Renovierungen der letzten Jahre. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie.
Präsentation und Inserat
Aufgeräumte, helle Fotos, ein Grundriss, ehrliche Angaben zu Nebenkosten und Verfügbarkeit. Was im Inserat beschönigt wird, fällt spätestens bei der Besichtigung auf und kostet Vertrauen. Den gesamten Ablauf beschreibt der Beitrag Wohnung vermieten in München.
Möbliert und auf Zeit vermieten
Möbliertes Wohnen auf Zeit ist ein eigener Markt: Fachkräfte, die für ein halbes oder ganzes Jahr nach München kommen, dazu Unternehmen und Relocation-Dienstleister. Für Eigentümer bedeutet das befristete Verträge, eine vollständig einsatzbereite Wohnung und mehr Organisation, dafür eine höhere Monatsmiete. Garantiert ist das nicht, und nicht jede Wohnung eignet sich dafür. Ob Ihr Objekt passt, klären wir im Gespräch – die Grundlagen erklärt der Beitrag Möbliert und auf Zeit vermieten in München.
Verwaltung nach der Vermietung
Nach der Übergabe übernehmen wir auf Wunsch die Verwaltungsaufgaben für einzelne Wohnungseigentümer: Nebenkostenabrechnung für Ihre Wohnung, Koordination von Reparaturen und Wartung, persönliche Mieterbetreuung, regelmäßige Wohnungskontrollen und die Verwaltung aller mietrelevanten Dokumente.
Vermieten oder doch verkaufen?
Nicht jeder Eigentümer ist von Anfang an entschieden. Wir besprechen beide Wege, bevor Sie sich festlegen – zum Verkauf finden Sie alles unter Immobilie verkaufen in München, eine Abwägung bietet der Beitrag Vermieten oder verkaufen?.
Kostenlose Einschätzung der erzielbaren Miete
Wenn Sie über eine Vermietung nachdenken, melden Sie sich für eine kostenlose Einschätzung der erzielbaren Miete. Wir besprechen in Ruhe, was für Ihre Wohnung der richtige Weg ist.
Cornelia Dondl Immobilien
Krumbadstraße 26, 81671 München
Telefon: +49 176 43353957
E-Mail: info@CDI-immobilien.net