Wohnung vermieten in München – so läuft es ab

Wer in München eine Wohnung vermietet, entscheidet in kurzer Zeit über ein Vertragsverhältnis, das oft viele Jahre hält. Die Reihenfolge der Schritte entscheidet darüber, wie gut diese Entscheidung wird.

1. Der richtige Preis

Am Anfang steht der Preis. Nicht der Wunschpreis, sondern der, den die Lage, der Zustand und der aktuelle Markt hergeben. Eine Wohnung, die zu hoch eingestellt wird, sammelt in den ersten zwei Wochen Absagen – und genau diese ersten zwei Wochen sind die wertvollsten, weil die Portale neue Inserate bevorzugt anzeigen. Danach korrigieren kostet mehr, als von Anfang an richtig zu liegen.

2. Präsentation und Inserat

Dann die Präsentation. Aufgeräumte, helle Fotos, ein Grundriss, ehrliche Angaben zu Nebenkosten und Verfügbarkeit. Was im Inserat beschönigt wird, fällt spätestens bei der Besichtigung auf und kostet Vertrauen.

3. Die Auswahl der richtigen Mieter

Der dritte Schritt ist der wichtigste: die Auswahl. Auf ein gutes Inserat in München melden sich schnell dreißig, fünfzig, manchmal hundert Interessenten. Die Kunst liegt nicht darin, Bewerber zu finden, sondern darin, Bonität, Vollständigkeit der Unterlagen und den persönlichen Eindruck richtig zu gewichten. Ein Mietausfall oder ein zerrüttetes Mietverhältnis kostet ein Vielfaches dessen, was eine sorgfältige Prüfung an Zeit braucht. Dabei gilt: Es dürfen nur die für das Mietverhältnis erforderlichen Daten erhoben werden, und die Auswahl muss frei von Kriterien sein, die nach dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz unzulässig sind.

4. Vertrag und Übergabe

Am Ende stehen Vertrag und Übergabe. Ein sauberer Mietvertrag, ein Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen, eine geordnete Kautionsabwicklung – das ist unspektakulär, aber es ist genau das, worauf es Jahre später ankommt, wenn Fragen auftauchen.